對于物業(yè)消防設備維護保養(yǎng)工作來說，主要涉及到了十二項，具體有哪些呢?下面軍巡鋪消防水炮廠家的技術人員就來分析解答一下吧。

　　01、火災事故全自動報警設備

　　對消防火災警報控制板開展自查作用查驗：

　　對可精確測量有關主要參數開展查詢和紀錄，如控制回路電流量等;

　　公共場合煙感器、溫調節(jié)器安裝查驗，與基座觸碰是不是優(yōu)良，外型是不是清潔完好無損;

　　每一次任意提取高于5%的煙感探測器或溫感，噴煙或加溫后查視警報是不是恰當;

　　手動報警按鈕，查驗安裝是不是堅固，有沒有損壞及遺失;

　　每一次任意提取高于5%的手動報警按鈕，開展仿真模擬警報，檢測警報作用是不是一切正常;

　　對樓房內各控制模塊箱開展外型查驗，外布線是不是固定不動優(yōu)良;

　　對協(xié)同控制箱上的按鍵每一次按10%的占比開展作用實驗，操縱作用一切正常。

　　對消防報警系統(tǒng)控制箱、協(xié)同控制箱等開展清理除灰。路線脫落，應開展擰緊。對自查、消聲、重置作用查驗，主開關電源與后備電源轉換、警報查驗。

　　02、離心風機及防火閥

　　斷掉主開關電源，掛上標識牌，查驗電動機接地裝置是不是優(yōu)良。

　　牢固各一部分脫落的螺釘及連軸器。

　　檢驗電機的接地電阻，查驗主控制回路觸點。

　　調節(jié)傳動帶緊松，手轉皮帶盤，觀查旋轉是不是優(yōu)良。

　　查驗與拆換各接合面間的密封墊和密封性填充料。

　　清洗電動機及風濾儀和外殼內部。

　　向旋轉位置加潤滑脂，確保連軸器及滾動軸承的協(xié)調能力及可靠性。

　　查驗調節(jié)閥門的機械設備啟閉姿勢，啟閉視角標示。

　　手動式啟動測量三相電流，查驗顯示燈工作電壓、電流計，聽查離心風機各構件運作聲響。

　　對各遙控器點的控制柜(含柜內元器件)開展全方位查驗。

　　持續(xù)三次停啟動查驗手動式各點遙控器的準確性、可信性。

　　持續(xù)運行5-7分鐘認證離心風機運行一切正常。

　　查驗各操縱柜內的家用電器接觸點及各接線端子排，若有燒蝕狀況，拆下來完用打磨砂紙打磨拋光，用螺絲起子逐一擰緊各接線端子排，接線端子無脫落。

　　查驗排煙防火閥撥動開關及內部接線端子排，接線端子無脫落，撥動開關固定不動優(yōu)良。

　　查驗遠程控制排煙防火閥復位開關、導輪、不銹鋼絲、傳動軸，用機油桶給導輪、不銹鋼絲、傳動軸給油，復位開關操縱準確無誤、排煙防火閥打開靈便。

　　查驗各正壓送風口百葉窗簾，正壓送風口百葉窗部位恰當。

　　03、應急照明燈及疏散指示燈

　　每3月開展一次預留充電電池閃燈(半小時)，使充電電池充放電后再電池充電，增加電池壽命一般;

　　查驗出口處顯示燈夾層玻璃控制面板有沒有刮傷或裂開狀況;

　　出口處顯示燈電源指示燈是不是亮，如未亮，應先維修;

　　查驗出口處顯示燈安裝是不是堅固;

　　對于查驗中發(fā)覺的缺點取出來開展修補，再裝回原點;

　　廣告燈箱殼子及控制面板抹擦整潔。

　　04、消防器

　　消防器應設定在自然通風、干躁、清洗的地址，不可遭受酷熱的暴曬，不可貼近熱原或受強烈震動。

　　消防器懸架地址的工作溫度為-10℃~55℃。

　　消防器設定地址應部位顯著，有利于拿取，而且不危害安全性消防疏散，手推車式消防器兩者之間維護另一半中間的安全通道應暢行無阻。

　　對消防器要常常開展查驗，查驗內容為：

　?、賴娡彩遣皇峭〞?如阻塞要立即輸通);

　?、跉鈮罕肀磲樖遣皇窃诃h(huán)保地域(當在鮮紅色地域要查驗緣故，查驗后要再次罐裝);

　　③零部件是不是詳細(有沒有脫落、形變、生銹、受損);

　?、芸吹靡娢恢梅栏g層是不是完好無損(輕微掉下來要立即補好，顯著浸蝕應送技術專業(yè)單位檢修及開展交流耐壓試驗);

　　⑤鉛封是不是完好無損(一經對外開放，務必按照規(guī)定再次充灌，作一密封性實驗，再次鉛封)。

　　準時開展定期維護、維護保養(yǎng)：每一季度查驗一次噴頭和噴涌管有無阻塞、浸蝕受損，剛度聯(lián)接式噴筒是不是能將其中心線旋轉，并可在隨意部位滯留，手推車式消防器的駕駛組織是不是靈便，有無檢測標示。查驗完后在消防器查驗卡上簽名。

　　消防器由消防安全單位認同的技術專業(yè)企業(yè)開展罐裝。

　　05、室外消防栓

　　消防栓外查驗：查驗消防栓門關掉是不是優(yōu)良，鎖、夾層玻璃有沒有受損，消防栓門封條是不是完好無損;

　　任意抽撤銷火消防栓數量的10%檢測，按消防栓警報按鍵，消防安全基地需有恰當的警報顯示信息，查驗柜內元器件是不是優(yōu)良、有沒有掉下來，消防栓內自來水龍頭有沒有滲漏;

　　開消防栓門取下消防水帶，慎重考慮有沒有損壞，若有應即修復或替換成;查驗有沒有變黑長霉，若有，應取下刷凈、晾曬;

　　將消防水帶互換摺邊或滾動一次;

　　查驗高壓水槍、消防水帶連接頭聯(lián)接是不是便捷堅固、有沒有破損，若有，馬上修補，隨后洗凈在消防栓內擺好;

　　查插口密封圈是不是完好無缺，替換成閥上脆化的皮墊，將閥桿起油;

　　查驗修剪所有支撐架，掉漆位置應再次補刷，另外漆料;

　　將消火栓箱內清理整潔，構件儲放齊整后，鎖住消防栓門，拆換查驗標識卡。

　　查驗后在消防箱查驗卡上個人簽名，置放在消防箱內，并貼上企業(yè)統(tǒng)一印刷的消防箱封口。

　　06、室外消火栓

　　用專用型消防栓扳子開啟室外消火栓，規(guī)定閘閥開閉靈便，漏水。

　　查驗水流指示器姿勢敏感度。

　　查驗水流指示器接線端子排，接觸點無脫落、生銹。

　　07、自動噴淋系統(tǒng)

　　一個季度查驗一次每層自噴尾端氣壓表標示，按10%占比檢測信號閥關掉數據信號標示，按30%開展加水實驗，消防安全基地有數據信號顯示信息。

　　一個季度對濕式報警閥、雨淋閥開展加水實驗，能起動噴淋泵、淋雨泵或水噴霧泵，水力發(fā)電警鈴朗朗上口。

　　一個季度查驗噴淋頭一次，表層無油垢、沒有滲漏。

　　08、防火卷簾門

　　起動防火卷簾門升降機按鍵，防火卷簾門升降機穩(wěn)定，無阻滯。

　　查驗操縱柜內各家用電器接觸點及各接線端子排，若有接觸點燒蝕狀況，拆下來完用沙紙打磨拋光，用螺絲起子逐一擰緊各接線端子排，無脫落。

　　每一年查驗一次機械設備一部分，包含傳動齒輪、鋒條，如生銹用汽油清理，隨后加潤滑脂維護。

　　09、應急安全事故廣播節(jié)目

　　查驗各切換器、汽車繼電器的布線和接觸點，成件詳細、堅固、觸碰優(yōu)良，切換器靈便、靠譜。

　　調整音量控制器，查驗聲音轉變是不是一切正常。

　　查驗麥克風及話筒放大器聲音、音色是不是一切正常。

　　查驗磁帶機或 cd機的運行和音色是不是一切正常，規(guī)定運行一切正常、音色優(yōu)良。

　　查驗樓房通話控制板的電源開關工作中是不是一切正常，規(guī)定靈便、靠譜。

　　010、對講電話系統(tǒng)軟件

　　查驗各家用電器接觸點和接線端子排，若有接觸點燒蝕狀況，拆下來完用沙紙打磨拋光，用螺絲起子逐一擰緊各接線端子排，無脫落。

　　查驗固話、插頭與服務器的通話音質，規(guī)定音色清晰，無雜聲。

　　查驗服務器功能鍵是不是阻滯，導通是不是優(yōu)良，規(guī)定功能鍵無阻滯，導通優(yōu)良。

　　011、協(xié)同控制箱

　　控制箱上電源指示燈及各種電源開關查驗，規(guī)定開關電源標示一切正常，電源開關處在打開或全自動情況。

　　控制箱內部各家用電器接觸點查驗，若有燒蝕，拆下來完用打磨砂紙打磨拋光，規(guī)定接觸點完好無損、無脫落。

　　查驗各電氣元器件接線端子排及端子排接線端子，用螺絲起子逐一擰緊，各接線端子聯(lián)接堅固、無燒蝕。

　　查驗電源插頭、信號線，若有損壞，用絕緣膠帶捆扎，若有脆化拆換。

　　用軟毛刷、皮老虎對控制箱內部開展除灰。

　　012、自動滅火系統(tǒng)

　　查驗氧氣瓶的秤重設備或氣壓表標示，凈重或工作壓力一切正常。

　　查驗實行元器件繼電器、瓶頭閥、多路閥，閘閥無泄漏，姿勢敏感。

　　汽體控制柜開展仿真模擬實驗，警報、協(xié)同操縱一切正常。

　　瓶體及管道表層除灰。